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北京宏泰小區項目
北京宏泰小區項目
  宏泰·中央華府位于荊州市沙市區江津路與紅門路交匯處的東北角(大潤發超市東側),項目占地13.25公頃,緊鄰荊州市商業繁華區,交通便利,周邊學校、醫院等公共服務設施齊備,且分布均勻,地理位置優越。宏泰·中央華府定位高端,項目規劃、設計、施工、后期的服務與管理等各個方面不斷完善和學習先進的理念,項目一經推出即受到廣大消費者的厚愛與追捧。
  一、 項目規劃
  1、指導原則
  “以人為本、綠色生態、鄰里社區”可持續發展的規劃指導思想,并必須具有前瞻性來進行規劃設計。
  2、建筑總體規劃
  小區采用多層、小高層、高層結合的布局,高低錯落有秩,所有棟號樓房均為南北朝向,樓間距適度,通風采光良好,為景觀、綠化預留了足夠的空間。小區南面、西面、北面的沿街面一、二層進行商業開發,方便了小區業主的生活。小區內的公共設施位置設置在對業主影響最小處,使小區內居民有一個寧靜的生活環境。公司爭取規劃部門的同意,在不影響容積率的情況下,多數建筑物做架空層,使一樓業主避免了本地6月份梅雨季節的困擾??悸塹繳緇岬姆⒄?,小區內另規劃了三個地下車庫,使平均每戶的停車位超過了其他樓盤和規劃主管部門的要求,為今后小區管理、建立和諧社區留下了空間。所有建筑物采用坡屋面,上蓋青灰色機瓦,減少了屋面漏水的可能,延長了屋面維修的時間,外立面采用面磚和優質石材飾面,輔以外墻涂料噴涂線條,幾項材料、顏色地合理搭配,彰顯了小區高貴的品質,凸顯了小區與眾不同的風格,保證了建筑物不會隨著歲月的流逝而破敗,而更能顯現出其優雅的風韻。
  3、市政道路規劃
  市政道路結合城市主干道及景觀、水景一并規劃。小區分南、西、北三個出入口,三個大門的設計根據其主要功能不同,風格亦不盡相同,均能單獨成趣。其中西大門主要為人行出入口,商業街、商業廣場、內部廣場和宏大的歐式風格大門相呼應,形成標志性建筑,為眾多樓盤所模仿。南、北大門距地下停車場較近,主要為車行道。小區內車行道以6米寬的外環線和島上5米寬的內環線為骨架,采用環形、盡端式、互通式道路相互結合形成系統,實現院院通車。汽車的停放采用地面、地下與架空層停車相結合的方式,盡量做到分區停車。由于步行系統具有相對自由的特性,社區將步行系統規劃為獨立的交通體系,從小區入口至社區中心,沿環形水景至各文化廣場、景觀亭,從院落至各組團綠地,形成獨立的步行體系。小區內為建立和諧社區,還考慮了無障礙設計,體現了社會對殘疾人的關愛。這種步行系統的規劃有效地幫助小區業主克服現代社會畫地為牢的通病,為促進居民交往,增強社區意識,共享社區公建服務設施創造了良好的條件。
  4、管網規劃
  小區內所有的管網均采用地埋方式敷設,還天空予居民。給水管由紅門路、江津路引入,在小區內沿主要道路布成環狀,供小區消防及生活用水。當市政水壓滿足多層供水水壓,則由城市自來水管網直接供給;高層六層及以上由變頻調速恒壓泵供水,當市政水壓不能滿足多層供水水壓,則六層以下由城市自來水管網直接供給;六層及以上由變頻調速恒壓泵供水。室外消防系統水源取自城市給水管網。小區排水系統采用雨、污、廢分流制排放。污水經化糞池處理后與廢水合流,排入市政污水管,小區雨水經有組織收集后,就近排入市政雨水管。就小區排水而言,公司對此非常重視,如小區內存在漬水,除人、車通行極不方便外,還會造成植被爛根死亡、硬質景觀變色等情況發生,嚴重影響小區品質和公司形象。故小區內提高了排水標準,增加了雨水口的密度,在景觀、綠化區域內汀步、園路的兩邊設置無砂砼排水系統,凡樓棟四周因綠化景觀堆坡成反坡處,均設置暗溝。這些措施非常得力,取得了良好的效果。今年7月8日荊州下了一場特大暴雨,城區多處被淹,而小區內的水在暴雨間歇期即排盡。小區10KV環網線路全部選用YJV22-10KV電纜直接埋地敷設,因小區消防用電為二級負荷,故采用雙回路10KV電源引入小區,避免了因采用柴油發電機提供消防電源而提高運行成本和噪音擾民。另外,小區內還高標準地建立了信息通訊系統、消防自動報警系統、安防電子監控系統等,使小區居民能充分分享、利用公共信息資源,增強安全感。
  5、綠化景觀規劃
  隨著社會的進步和生活水平的提高,人們對環境的要求也越來越高。良好的的整體形象和景觀對小區至關重要,做得好則可極大提升小區的品味,提高公司品牌和效益。宏泰·中央華府從規劃開始就力爭通過建筑、綠化、道路和標志性小品的綜合處理來構筑一個獨特的、令人賞心悅目的居住環境。將小區中心區的地面高層適當提高,沿中心區外圍做人工水景,使小區中心形成島狀,島內外采用多座景觀橋相連,各種文化廣場、景觀亭、景墻、花架、雕塑與園路、汀步、綠化等有機連接,對小區品質的提升起到了畫龍點睛的作用。綠化系統推行分綠到戶的原則,強調環境的均好性與可識別性,環形綠島作為整個環境系統的中心,銜接各個環境組團,形成收放有致、和諧有序的社區綠化系統,并與道路綠化、庭院綠化、平臺垂直綠化相連,形成點、線、面、體交織的網絡狀綠化體系。
  二、建筑物的單體設計
  為了使住宅的使用功能不僅能夠迎合現在人們的需求,還要滿足今后若干年內發展的要求,公司聘請發達地區的設計事務所進行建筑方案設計。同時,在不違背國家現行規范的情況下,公司借鑒國外的成功范例,結合本地的生活習慣,向設計師提出建議。所有戶型都經過反復推敲,以期達到完美?;涂占浞植己俠?,為住戶使用的舒適性打下良好的基礎,每戶均保證明廚、明衛、明廳、明臥,且保證兩居住空間朝向主要景觀,所有房間保證足夠的窗地比,使室內具有良好的采光及景觀視野,部分戶型入戶處設置入戶花園,營造綠色家園的氛圍。立面豐富而不凌亂,屋面采用坡屋頂、弧型屋頂力求美觀大方,局部采用飄窗、花池,既有遮陽作用又可放置空調室外機及布置立體綠化,同時也豐富了立面效果。飾面材料質地優良,顏色搭配合理,彰顯現代美感,充滿現代氣息。在進行建筑單體設計時,充分考慮與周邊環境的融合,形成了清新而鮮明的個性,其朝氣蓬勃、別具一格的整體形象,給居民以強烈的感染,使人們真正感受到“安寧祥和”的社區氛圍??悸塹絞┕づ浜?,方便現場服務,在本地優選各方面均為優秀的甲級設計院進行施工圖設計。在滿足建筑功能,保證建筑安全的前提下優化結構方案。小區內的多層建筑采用全現澆框架結構,高層則采用框-剪結構。樓棟內的水、電、氣、消防、信息通訊、防雷等均按國家現行規范進行設計。小區于住宅底層設置電子對講系統,為居民消除了安全隱患。
  三、綠化景觀設計
  公司的指導思想和小區的建筑風格決定了,建筑和園林的設計互相變化又彼此聯系,只有獨特的園林理念和特點才能將之有機結合,使其二者相得益彰。宏泰·中央華府的綠化景觀分為:主要景觀區、次要景觀區、輔助景觀區。從各入口開始引導延伸,使人們沿途欣賞不同的園林元素,如:雕塑、景觀亭、花架、裝飾缽、觀景平臺、景墻等,園路、廊道、汀步隱映在花紅翠綠中別有韻味。各種文化廣場、娛樂設施、兒童游樂場自然穿插其間,更讓小區充滿生機勃勃的氣息。人工水系將綠地的自然效果和小山丘完美的結合一起,創造一個和諧的自然環境?;崴缶骯矍運拔髯櫓占?,布置涌泉、噴水、瀑布跌水、溪流等系列水景,使人頓覺清新寧靜。人工水景創造多種親水空間,營造和諧的小區濱水人居環境,讓生活在其中的人們都有水可賞,有水可親。精心處理小區綠地,使之園林化、藝術化,增強環境的可參與性,豐富了社區園林文化氛圍。小區綠化景觀與環境的有機結合,形成了一步一景,人在景中,步移景異,奧妙其中的寫意景色。
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